福州楼市二次调控：每户限新购1套房 打击捂盘惜售

      关注理由：继深圳、厦门、上海、宁波等地出台楼市二次调控新政后，福州市也出台楼市调控新政实施细则，遏制房价过快上涨。昨日，记者从有关方面获悉，福州市政府办公厅下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神 坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定一户家庭只能新购1套住房等8条细则，从供应与需求入手，加强市场监管，利用税收调节作用，促进楼市回归理性。

    业内人士指出，福州楼市调控新政实施细则有三个特点，一是“限”，限购与限贷；二是压，多措施遏制房价过快上涨；三是保，增加有效供给，加快保障性住房建设。

      交易时间认定 以购房合同为准

      福州楼市新政细则规定，在福州市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，从即日起至2010年12月31日，福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），只能在福州市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民家庭，只能在福州市五城区购买一套商品住房。

      对在福州拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停其在福州市五城区继续购买商品住房。交易时间的认定，以在福州市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。

      限购令限贷令“双管齐下”

      除限购令外，限贷令对遏制房价也颇具杀伤力。细则规定，福州市各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

      福州市政府要求，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

      (东南网-海峡都市报10月11日讯 本网记者 林可 杨永敏）

      □新闻链接

      各地楼市二次调控力度不一

      深圳推出的房地产调控补充细则，包括了史上最严厉的限购令。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，限购令出台一周后，深圳楼市成交量跌六成。

      厦门楼市新政细则规定，一户只能在厦再购买一套房。

      北京和上海的限购令相对温和，既没有对家庭已有住房基数做出任何规定，也没有规定限购令的期限。

      宁波出台楼市调控细则，对无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波户籍居民将暂停在宁波购房。

      又讯

      福州楼市第二次调控

      捂盘惜售 多部门将联手打击

      东南网-海峡都市报10月11日讯（本网记者 林可 杨永敏）除了限购与限贷，福州楼市二次调控新政还将采取打击开发商捂盘惜售、税收调节等措施，遏制房价过快上涨。

      福州楼市新政细则规定，今后，福州房地产开发企业应严格执行商品房价格销售管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的必须重新申报预售方案。严格商品房预售许可管理，进一步落实取得预售许可证后10日内开盘和一次性公开销售房源制度，防止开发企业捂盘惜售行为。全面推行商品房预订协议实名网上签约备案和二手房交易网上签约备案制度。

      今后，将建立商品房销售监督检查机制，福州市房管、建设、物价、工商、房地产交易等部门建立日常现场巡查机制，对在建楼盘进行巡查抽查，对销售价格异常的商品房项目，应及时约谈企业法人，责令其限期整改，直至采取暂停网上签约备案等行政措施。

      建立房地产市场秩序举报投诉专线，及时发现纠正和查处捂盘惜售、囤积房源的违法违规行为。同时，要依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。国土、建设部门要严肃查处房地产开发土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间等违法违规行为，加大曝光和处罚力度，并记入企业信用档案，同时暂停其新购置土地。

      涨幅过快项目 将从高征土地增值税

      利用税收调节遏制房价上涨是此次福州楼市新政细则的特点之一。

      今后，将采取严格的土地增值税措施，对竣工结算前定价过高、涨幅过快的房地产开发项目实行单项土地增值税预征率办法，从高征收土地增值税；对竣工结算后的房地产开发项目，由福州市地税局各基层局成立土地增值税清算评估小组，重点选择定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行纳税评估和清算，清算税率最低30%,最高60%。清算中发现重大问题的，由税务稽查部门重点查处。

      此外，还将严格执行房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税（即按1.5%征收契税）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

      加快保障房建设 增加房源供给

      增加市场有效供给也是调控房价上涨的“法宝”之一。福州市政府表示，将全面加快保障性安居工程建设，切实落实建设资金，加快建设进度，强化督促检查，确保完成年度保障性安居工程建设任务。积极做好廉租住房和经济适用住房配租配售工作。要优先保障中小套型普通商品住房和保障性住房建设用地供应，加大普通商品住房供应力度，优化市场供应结构。

      □相关新闻

      楼市二次调控新政立竿见影

      厦门楼市成交骤降

      房产新政出台前三天，厦门市房市每日成交高达上百套，其中9月28日成交224套，9月29日成交136套，9月30日成交120套。在新政出台后，这几天的房市成交量显得相当的清淡，统计信息显示，10月5日的成交量只有56套，而6日的成交量则仅有49套，成交量比节前高峰急剧缩水。

      新政的出台，很自然地引发了浓厚的观望气氛。“新政在抑制投资需求的同时实际上也使得很大一部分刚性需求受到了影响。”一位开发商向记者表示，相比于投资客，首套房购买者对于房贷的敏感度更高，高出一成的首付对于不少初次购房的年轻人来说很可能就要再推迟购房计划一两年。（厦门商报）

      楼市二次调控

      加重市场观望气氛

      最近的楼市，买与不买已经成为一个问题。买吧，贷款购房首付最低三成等新一轮强力楼市调控政策已经出台，房价可能会下调；不买吧，万一要是再涨，未来的负担就会更重。

      有网民认为，如此调控政策足见政府调控房地产市场史无前例的决心！4月份的调控，大家对政策的解读更多是对投资、投机性购房需求的遏制，政策的范围更多针对房价上涨过快的个别城市，目的是抑制部分城市房价上涨过快的速度；此次“金九银十”之际出台的调控政策把过去90平方米以下首次置业的首付比例也调整到三成，第三套房贷全国性禁止。这些大幅度降低购买力量的调控政策预示中国楼市政策环境逆转。 （中国网）

      上海房管局称

      政策明确后将加快推房产税

      昨日上海市房管局联合市建交委、银监局等8部门召开新闻通气会，上海市房管局局长刘海生表示，一旦国家政策明确，上海将加快推进房产税。

      在已出台的上海地产调控细则中，最受关注的仍然是房产税。刘海生在通气会上表示，“一旦国家的政策明确，上海也会加快推进，目前正在做一些准备工作。” （新浪）

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      福州市房管局相关人士表示，市政府有信心遏制房价过快上涨

旺季还是“望季” 新华社/图

    继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市昨日也颁布楼市“限购令” ，从即日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），只能在本市五城区新购一套商品住房。

    昨日，福州市政府正式出台《进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，出台包括“限购令”在内的8条措施，调控福州房地产市场。

    福州市房管局相关负责人表示，市政府将会加大住房供应、增加市场有效供应，并积极推进保障房建设，推进房地产市场理性回归，市政府完全有信心遏制当前房价过快上涨的趋势。

    新政要点

    1.每户限新购房一套

    从即日起至2010年12月31日，行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），只能在本市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。

    2.拥有2套以上住房将暂停购房

    暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市五城区继续购买商品住房。交易时间的认定，以在福州市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。

    3.个人购买90平方米及以下普通住房    征收契税1%

    对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税（即按1.5%征收契税）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

    4.首付款比例调整到30％及以上    二套房贷款比例更高

    新政要求，银行要严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

    5.销售价格调整幅度超过10%须重新申报

    《通知》要求，开发商要严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的必须重新申报预售方案。严格商品房预售许可管理，进一步落实取得预售许可证后10日内开盘和一次性公开销售房源制度，防止开发企业捂盘惜售行为。全面推行商品房预定协议实名网上签约备案和二手房交易网上签约备案制度。

    6.涨幅过快项目将从高征收土地增值税

    采取严格的土地增值税措施，对竣工结算前定价过高、涨幅过快的房地产开发项目实行单项土地增值税预征率办法，从高征收土地增值税；对竣工结算后的房地产开发项目，由市地税局各基层局成立土地增值税清算评估小组，重点选择定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行纳税评估和清算，清算税率最低30%，最高60%。

    专家观点

    短期限购恐难使房价大幅回调

    对福州市出台“限购令”，福州市房产专家刘福泉认为，其影响目前看来还很难评估。他说，今年国庆前后，各项调控措施有了衰减的迹象，现在既然政府出台了政策，就表明政府的态度，对民众释放了信号。

    福州房产专家王剑超认为，相较于上海的“限购令”没有期限而言，福州市的限购令截止到今年的12月31日，这种临时性措施可能对抑制房价有一定影响，但政府如果能制定一个长期政策效果将会更加明显。

    上述专家均认为，目前，想让房价有大的回落比较困难，而房价大涨的可能性也不大。

    市场影响

    动摇购房者信心 一手房交易将受挫

    据记者了解，“十一”黄金周期间，福州一手房市场重现红火，7天长假260多套签约量，相比去年同期上涨了100%。同时，9月福州全市签约一手房1700多套，环比上涨3成左右。在售楼现场，福州重现抢房现象。成交量迅速反弹，以及市场的一片向好，都让开发商对“银十”更加期待。但没想此时福州继上海、厦门等地之后，也出台“限购令”。

    获悉这一消息后，一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，这无疑给刚有点起色的福州楼市浇了一盆冷水。原本在“金九银十”后，开发商还指望在11月、12月再抢一波行情，现在肯定没希望了。像北京、上海等地一出“限购令”，黄金周期间当地开发商的销售业绩是一片惨淡。

    “原本我们已经制定了11月的销售计划，现在估计市场交易量会出现很大的下降，为了促进销售，新计划只能在优惠上做更大文章。”该人士说。

    而在二手房交易上，由于受节前购房契税调整影响，近期福州的二手房交易量已环比下降了三成以上。

    麦田房产相关负责人表示，黄金周期间受契税优惠减少影响，福州有一半二手房源无法享受原来的优惠。税收政策的调控，本来就需要市场花费相当长的一段时间进行消化，我们预计仅契税调整一项福州就要下跌三成以上的交易量，现在再加上“限购令”，市场走势将更加不妙。

    朝阳房产相关负责人告诉记者，“限购令”对楼市的影响更多会体现在信心层面上。在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，也会坚定部分人阶段性坚决不买房的信心。并抑制改善型住宅的购房需求，而且彻底扼杀了投机炒房的希望。因此相信交易量在短期内将出现大面积下滑。

    “但我们认为，只要是刚性需求受政策影响的效应期一般都不长。哪怕现在抑制住房需求不购房，一段时间后他们也会主动出手购房。关键还是要看限购政策影响下，房价是否会如购房者预期那样，出现下跌，否则购房需求将会很快抬头。”该人士说。

    福州房产专家王剑超认为，从北京、上海等已出台“限购令”城市近期房地产市场走势分析，目前其成交量均出现大面积下滑。但成交量急遽萎缩并未让房价掉头向下，因此短期内购房者对“限购令”是否会导致福州房价下跌的预期不能过于强烈。（东南快报记者 许才芳 黄欣达 孙韬）